Для начала давайте посчитаем, как это работает. Одна чашка кофе в кофейне стоит в среднем 250 рублей. За 22 рабочих дня мы потратим: 250 х 22 = 5500 рублей. То есть у нас есть возможность откладывать 5500 рублей ежемесячно или 250 рублей ежедневно.
Средняя стоимость обычной квартиры в Москве — 6 млн. Вопрос: как превратить 5500 рублей в месяц в квартиру стоимостью 6 млн? Отвечает независимый финансовый консультант и управляющий капиталом Ольга Трофименко.
Независимый финансовый консультант и управляющий капиталом.
Ипотека, как вы понимаете, не подойдет. Средняя ставка по ипотеке — 9% годовых. Даже при самой низкой ставке в 6% на самый длинный срок (30 лет) и без первоначального взноса (что вы вряд ли найдете) вам потребуется ежемесячный платеж порядка 35 тыс. А это далеко не 5500 рублей.
Да и общая переплата в этом случае составит 6 950 290,8 рубля. А при средней ставке 9% годовых переплата составит 11 379 849,6 рубля.
Так откуда возьмется квартира? Очень просто — магия сложного процента и время сделают свое дело.
Так, если вы просто будете складывать 5500 рублей ежемесячно под подушку, то за 18 лет у вас получится 1 188 000 рублей. Далеко до квартиры, верно?
Если вы будете откладывать их на банковский счет с 5%-ной доходностью, то общая сумма станет 1 934 113,66.
Если освоите индивидуальный инвестиционный (брокерский) счет, то получать 13%-ную доходности можно, даже не инвестируя. В таком случае за тот же срок сумма соберется 4 753 255,33 рубля. Очень близко к квартире, верно?
А если все-таки выбрать надежные и бездисковые инструменты (например, облигации ОФЗ и крупных компаний типа «Газпрома»), то к вашим 13% прибавится еще 7% от облигаций, и средняя доходность станет 20% годовых. Согласитесь, банк не заплатит вам столько же.
Итого за 18 лет общая сумма станет 11 589 740,59 рублей. А это даже больше, чем однушка у МКАД.
Таким образом, чтобы заработать на квартиру, достаточно сделать несколько шагов.
Отложить деньги.
Открыть индивидуальный инвестиционный счет у любого известного брокера (Сбербанка, ВТБ, «Открытия», «Тинькова» и так далее).
А дальше в соответствии с планом закидываем деньги, покупаем (или не покупаем) ценные бумаги.
Ежегодно забираем 13% от вложенной суммы налоговым вычетом и снова закидываем их на счет. Ограничения по закрытию счета будут мотивировать вас не забирать оттуда деньги раньше времени.
Да, 18 лет — немалый срок. И вы можете возразить: а как же инфляция? Но и чашка кофе тоже дорожает, а значит, и откладывать вы будете в соответствии с инфляцией.
Эта стратегия идеально подходит для работающего населения нашей страны. Осталось только начать. А своим детям таким нехитрым способом вы легко сможете дать приличный старт в жизни, не отнимая у себя последнее, а всего лишь одну чашку кофе в день.