С самого начала стоит отметить, что порядок обращения с квартирой, домом или другой недвижимостью подробно описан в Жилищном кодексе, а также Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением правительства РФ. Ответственность за их нарушение собственник несет по статье 7.21 КоАП РФ. Существуют три основные ситуации, когда владелец жилья может быть оштрафован. Рассмотрим их подробнее.
За незаконную перепланировку
Эта история стара как мир. Если собственник убрал несущие перегородки (стены), демонтировал двери или окна, решил совместить кухню с гостиной, увеличил санузел за счет коридорного пространства, объединил прихожую с одной их комнат или даже несколько квартир сразу, ему грозит штраф. Сумма в этом случае может варьироваться от 2 до 2,5 тыс. рублей. Наказание взимается государственным жилищным инспектором.
За использование жилья не по назначению
Речь идет о тех случаях, когда владельцы жилья используют его исключительно в предпринимательских целях. Они могут создавать внутри офисы, склады, аптеки, ателье. Кстати, чаще всего эта ситуация сопровождается сразу и еще одним нарушением за незаконную перепланировку. Ведь, если собственник создает на территории квартиры или дома склад, иногда жилье им преобразуется частично или даже полностью. Штраф в таком случае составит 1—1,5 тыс. рублей. Иногда можно отделаться и обычным предупреждением.
За несоблюдение правил пожарной безопасности
Подробности об особенностях этих нарушений описываются в статье 20.4 КоАП РФ. Чаще всего пожарные инспекторы штрафуют людей за складирование на балконах мебели, бумаги и других горючих материалов либо за использование на лоджии открытого огня (некоторые всерьез готовы пожарить там шашлык). Нарушителю может быть выписано предупреждение либо штраф 2—3 тыс. рублей. Если же нарушение правил повлекло последствия — вред для имущества или здоровья человека, то сумма будет выше — 4—5 тыс. рублей. Об этом в беседе с рассказал адвокат Олег Сухов.
За нарушение правил регистрации
Сразу стоит отметить, что сумма штрафа за это нарушение в Москве и Санкт-Петербурге несколько выше, чем в регионах. Адвокат привел простой пример. Так, если нарушил срок уведомления регистрационного органа о проживании в помещении лица без регистрации, то штраф в любом городе России, кроме упомянутых, составит 2—5 тыс. рублей. В Москве и Питере — 3—7 тыс. рублей.
Особые условия
Иногда ситуация доходит до крайности, когда собственник может даже лишиться недвижимости. Подробности такого случая описаны в статье 293 ГК РФ. Для этого необходима целая совокупность условий. К примеру, если собственник использует жилье не по назначению, приносит вред соседям, нарушает правила планировки. Тогда суд может по иску муниципального органа продать жилище с публичных торгов.
Перед этим владельцу выносится предупреждение. Крайность наступает тогда, когда собственник на него не реагирует должным образом. Отметим, что иск может подать только представитель местной власти, но никак не УК, соседи или ТСЖ. По словам Сухова, такие ситуации случаются довольно редко.
Подобное недавно происходило в Тольятти. Там собственник содержал в квартире огромное количество собак и кошек. В помещении присутствовала антисанитария, которая распространилась и на другие квартиры. Соседи владельца этого жилья понесли ущерб, а он не реагировал на предупреждения властей.
Кстати, суд имеет право изъять жилье и за использование его не по назначению. Однако, опять же, если владелец обратит внимание на предупреждения властей, то этой ситуации можно избежать.