Цель этой инициативы — ограничить использование жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, чтобы уровень комфорта других людей увеличился. В частности, речь идет об арендодателях, которые могут сдавать квартиру недобросовестным лицам.
Снимающие жилье люди порой могут доставлять дискомфорт своим соседям — шуметь, затапливать. Если арендаторы часто меняются, найти виновного бывает трудно. Согласно действующему законодательству, в случае нанесения ущерба жильцы должны обращаться не к собственнику, а именно к квартиранту, доставившему неудобство. Однако проект нового закона призван изменить эту ситуацию.
Теперь собственник будет обязан возместить пострадавшей от действий квартирантов стороне весь ущерб согласно принципу солидарной ответственности. Таким образом, соседи смогут обратиться в суд, требуя компенсации не только от лица, которое нанесло ущерб, но и от собственника жилья, который впустил недобросовестного квартиранта.
«Собственник не лишается возможности возложить обязательства по компенсации понесенных им расходов по возмещению ущерба соседям на лицо, допущенное им в помещение, в договоре с этим лицом, тогда взыскание будет, скорее всего, производиться в порядке регрессного требования», — отмечает управляющий партнер юридической компании «Позиция права» Егор Редин в беседе с агентством .
Эксперт поясняет, что обращаться в суд соседи могут, если речь идет о физическом или материальном ущербе. Доказать нарушение тишины и покоя будет труднее.
«Теоретически при такой редакции пострадавшая сторона, конечно, имеет право восстановить свои права в суде, однако как создавать доказательную базу для подобного процесса, не совсем ясно, если речь идет лишь о периодическом шуме», — подытожил эксперт.
Напомним, что нарушением тишины не считаются звуки, которые обносятся к обычной жизни человека: громкие шаги по квартире, плач малыша, спасательные, аварийные или неотложные ремонтные работы.