Недобросовестные риелторы, хозяева квартир и просто мошенники находятся в вечном поиске идей, как бы обмануть доверчивых людей, которые планируют снимать или покупать жилье. Как не нажить себе проблем с квартирным вопросом, разбираемся вместе с профессионалом.
Риелтор, агент по недвижимости
Есть несколько нюансов, на которые важно обратить внимание при покупке или съеме жилья. Перед оформлением сделки изучите количество собственников квартиры. Вас должна напугать частая смена владельцев. Второй тревожный звоночек — это подозрительно много прописанных в квартире лиц. Ведь если семья большая, чаще всего у такой в приоритете дом или квартира с большей площадью, чем ваше возможное будущее жилье.
Третий пункт вашего внимания — цена. Она должна быть адекватной, не ниже и не выше средней по рынку жилья. Естественно, цены могут отличаться, но эта разница не должна быть выше 15% стоимости подобного жилья.
Но есть еще и частные, более тонкие случаи.
Признак 1: плохая биография
Обязательно изучите тщательнее документы и посоветуйтесь со специалистом, если квартира, которую вы планируете купить, передана по наследству или же в ней прописаны несовершеннолетние дети, которых можно выписать только по решению суда. Позднее могут объявиться и другие наследники, о которых вы были не в курсе, а возня с выпиской детей может затянуться надолго.
Чтобы не связываться со всевозможными родственниками владельца квартиры, попросите его в документах нотариально заверить факт, что в случае, если объявятся претенденты на жилплощадь, собственник сам решит с ними все вопросы без участия третьей стороны, то есть вас.
Также проблемной квартирой считается та, в которой жили отказники от приватизации или люди из категории асоциальных: с алкогольной, наркотической, игровой и любой другой зависимостью. Может вскрыться, что квартира проиграна или заложена. Вам эти проблемы совсем ни к чему!
Признак 2: спешка и манипуляции
Если вас подгоняют, не дают взвесить все «за» и «против», мешают обдумать все тщательно и детально, настаивают на немедленном решении, пользуются манипулятивными техниками вроде «да пока вы думаете, мы завтра другим продадим», значит, что-то тут нечисто.
Признак 3: деньги вперед
Это один из самых ярких признаков, что вы нарвались на мошенника. Если условия продавец или арендодатель формулирует классическими «сегодня наличные, завтра сделка», — вашим ответом должно быть только твердое «нет». На такое идти ни в коем случае нельзя, иначе рискуете попрощаться с деньгами. И ладно, если вы снимаете жилье, то есть платите задаток (или два), равные сумме платы за квартиру. На этом вы хотя бы не разоритесь. Очень плохо, если это сделка покупки, и вы отдаете кругленькую сумму в руки мошенникам.
Признак 4: недееспособные собственники
Обязательно узнайте, не состоит ли владелец на учете в психдиспансере, иначе можете нарваться на банальный развод мошенников. После покупки, чаще в этот же день, родственники или опекуны психически нездорового собственника жилья обращаются в лечебные центры с жалобами, что состояние здоровья собственника квартиры резко ухудшилось. А позже они через суд доказывают, что на момент совершения сделки владелец был не в себе и квартиру продавать не собирался. Так покупатель может остаться и без денег, и без квартиры, потому что сделку аннулируют.
Без денег — потому что тот же самый владелец может отрицать факт того, что получил от вас деньги. Если это были наличные, и нигде документально не был зафиксирован факт передачи средств, то вам придется долго и сложно доказывать, что деньги вы все же отдали.
Признак 5: квартиру делят при разводе
Неожиданно после покупки или съема квартиры может нагрянуть неизвестный с требованием освободить жилплощадь. Это будет бывший супруг(-а) владельца. Если жилье приобретали в браке, то по закону бывший партнер имеет право на свою часть. Чтобы не попадать в подобные ситуации, в договоре купли-продажи или съема жилья попросите собственника отметить письменно, что на момент покупки жилья владелец в браке не состоял. Если позже вскроется, что это неправда, виноват будет владелец, а не вы. Его сочтут мошенником, а вас потерпевшим. Нервы попортите, но хотя бы без денег не останетесь.
Это лишь основные факторы, которые обязательно важно учесть покупателям и квартиросъемщикам. Есть также и более мелкие, но не менее опасные подводные камни в этом вопросе. Например, покупателю нужно удостовериться, что в квартире не было незаконной перепланировки, что нет долгов по оплате коммуналки, не наложены ли обременения на квартиру, не в аресте ли она.
Тщательно проверяйте все документы, собирайте историю о квартире, анализируйте рынок предложений и будьте бдительны!