Вполне реально в условиях обычной квартиры установить второй открытый этаж и оборудовать там новое спальное место или рабочий кабинет, считают специалисты по перепланировке. Как это сделать, какие нормы существуют, рассказала Ирина Сулиманова, руководитель компании по согласованию антресольных этажей в Москве и МО «Антресоль №1».
Руководитель компании по согласованию антресольных этажей в Москве и МО «Антресоль №1».
Личный сайтАнтресоль: что это и кто может ее установить?
Согласно Санитарным Нормам и Правилам (СНиП) от 31.01.2003 дополнительную площадку в помещении с увеличенной высотой принято называть антресольным этажом или антресолью. Она может увеличить площадь квартиры на 40%. Данная цифра обозначена в Постановлении Правительства Москвы №1335-ПП от 19.08.2020.
В этих документах прописаны все требования к антресольным этажам. Так, высота потолков в квартире, где можно установить антресольный этаж, должна быть не менее 4,5 метров. Антресоль следует расположиться примерно на середине: высота первого и второго уровня должна быть не менее 2,5 метров и не менее 2,1 метра соответственно.
Многоуровневые объекты очень любят дизайнеры, поскольку антресольный этаж дает возможность круто, необычно и изысканно изменить пространство квартиры.
Получается, что ты можешь оборудовать дополнительное помещение буквально «из воздуха» и получить, например:
кабинет с рабочим столом и небольшой книжной библиотекой,
зону отдыха с большим телевизором и комфортным диваном,
вместительную гардеробную с большим количеством полок для всей одежды,
еще одну комнату с «мокрой» зоной — ванной или кухней (раньше это было недопустимо, а сейчас возможно).
К тому же, благодаря таким изменениям цена и спрос на квартиру значительно повышается.
План действий: как возвести антресоль
Установка антресоли требует заблаговременных шагов. Итак, начнем по порядку.
Пункт 1. Создаем проект перепланировки, в котором указаны все предстоящие изменения
Его разработку следует поручить проектировщику с лицензией СРО (саморегулируемая организация), т.к. документ должен содержать все планы возводимых/демонтируемых перегородок, а также все необходимые расчеты конструкции перекрытий: какова допустимая нагрузка на пол антресольного этажа, из каких материалов будут выполнены работы, места креплений и т.д.
Пункт 2. Получаем заключение от Роспотребнадзора на проводимые работы
После ознакомления с вашими документами Роспотребнадзор должен вынести положительное заключение о том, что проект соответствует всем требованиям СНиП.
Пункт 3. Проводим экспертизу
Вызываете инженера из ГБУ «Экспертный центр», который выполняет необходимые обследования, изучает состояние, прочность и износ несущих конструкций квартиры. Руководствуясь этими данными, он дает заключение о том, допустима и безопасна ли данная перепланировка.
Пункт 4. Собираем пакет документов
Перечень таков:
Проект квартиры и нового этажа (перепланировки).
Техническое заключение о допустимости проводимых работ, выданное госучреждением.
Технический паспорт БТИ на квартиру (Бюро технической инвентаризации).
Документ, подтверждающий право собственности — выписка из ЕГРН.
Согласие других собственников недвижимости на перепланировку, заверенное у нотариуса.
Заявление на перепланировку, заполненное по образцу.
Если же какой-то нужной бумаги будет не хватать, то твое заявление рассматривать не будут.
Пункт 5. Подаем документы на получение разрешения на осуществление перепланировки с устройством антресольного этажа через МФЦ
Этот вопрос рассматривает и утверждает жилищная инспекция. Рассмотрение может затянуться до шести недель. В случае положительного ответа выдают соответствующий документ — распоряжение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.
Пункт 6. Проводим ремонтные работы
Проводим ремонт и устанавливаем новый этаж!
Пункт 7. Документально завершаем перепланировку
Проведенные работы в вашей квартире должны быть задокументированы в специальном журнале. К каждому выполненному действию должен прилагаться соответствующий акт на скрытые работы (например, шумоизоляция). После окончания ремонтных работ приезжает инспектор из МЖИ, проверяет соответствие выполненных работ проекту (соответствуют ли они друг другу) и подписывает итоговый документ — акт о завершенной перепланировки.
От плана лучше не отклоняться. В противном случае, если размеры не соответствует заявленным цифрам на бумаге, инспектор заставит тебя все переделывать.
Пункт 8. Заказываем технический паспорт в БТИ
По договоренности сотрудник БТИ должен выполнить новые обмеры, которые будут занесены в новый технический план вашей квартиры.
Пункт 9. Вносим изменения в Росреестр и получаем выписку из ЕГРН
Для этого нужно оформить технический план от кадастрового инженерная, это можно сделать в агентстве как «Антресоль №1». Специалист поможет завершить сбор оформление документов и получить в ЕГРН выписку на квартиру.
Антресоль возведена без полученного разрешения. Как узаконить?
Придется оплатить штрафа в размере 3000 рублей. Помимо этого нужно оформить:
техническое заключение о безопасности работ,
акт от жилищной инспекции о завершенной перепланировки,
новый технический паспорт из БТИ.
Если же ты купила недвижимость с незаконной перепланировкой, то узаконить перепланировку придется тебе как новому владельцу.