Сдача квартиры в аренду — это задача, которая отнимает время и энергию не только на этапе поиска жильцов, но и может доставить массу неудобств уже после их заселения. Каких правил стоит придерживаться, чтобы минимизировать проблемы при сдаче жилья в аренду? На эти вопросы ответила Александра Копчевская, владелец Агентства недвижимости «Александра Недвижимость»
Договор аренды
Нередки ситуации, когда при сдаче жилья собственники пренебрегают необходимостью заключать договор и сталкиваются с неприятными последствиями. Отсутствие письменного соглашения может привести к множеству проблем, таких как отсутствие юридической защиты в случае конфликтов, неясность условий аренды и неопределенность в вопросах ответственности сторон.
Рассмотрим ситуации, когда договор аренды критически важен:
Претензии со стороны соседей
В случае, если к вам придет полицейский или участковый, вам нужно будет предоставить документ, подтверждающий, что вы сдаете квартиру. Это также поможет избежать обвинений в незаконной аренде.
Претензии со стороны арендатора
Если возникнут конфликты, связанные с неоплаченным жильем или другими нарушениями, они будут решаться в судебном порядке, и в этом случае также будет иметь значение договор аренды. Суд будет опираться на его условия, но, конечно, исходить из закона. Если положения договора не противоречат законодательству, они будут учтены, однако первостепенное значение будет иметь буква закона.
Для того чтобы защитить свои интересы в случае споров, особенно если собственник не является непосредственным арендодателем, а действует на основании договора управления, он поможет доказать свою правоту.
Экстренные ситуации
Защита в случае экстремальных ситуаций, таких как обнаружение незаконных веществ в квартире или ЧП с летальным исходом — даже если такие случаи крайне редки, наличие договора поможет избежать уголовной ответственности для собственника. В документе должны быть четко прописаны данные арендатора, а также его сожителей — супруги, детей, родственников, с кем он проживает (читайте также: Как бы выглядели квартиры, если бы в них не было женщин — фото).
Это поможет собственнику избежать ужасных последствий, ведь без договора вся ответственность за такие инциденты ляжет на собственника квартиры.
Это основные причины, по которым стоит заключать письменное соглашение, если вы сдаете жилье. Ситуации могут быть разными и не всегда арендаторы, которые на первый взгляд казались приличными людьми будут и дальше демонстрировать такое поведение. Отказываясь от договора аренды, вы идете на большие риски, особенно при сдаче квартиры на длительный срок. Поэтому в первую очередь стоит обеспечить себе юридическую защиту.
Задаток стоимостью в месяц проживания
Несмотря на то, что мы живем в 21 веке, встречаются случаи, когда арендодатели не берут задаток или путают его с оплатой за последний месяц. Однако это разные вещи. Задаток — это страховка от возможных повреждений в квартире, таких как поломка мебели, повреждения стен или кража имущества. Если, например, украли телевизор или испортили мебель, можно воспользоваться суммой, которую арендатор дополнительно заплатил при съеме жилья.
Если квартира не слишком дорогая, стоит учитывать, что задаток может не покрыть все убытки. Например, если аренда жилья составляет 80 тысяч рублей, а диван стоит 120 тысяч, то задаток может не возместить весь ущерб. В таких случаях важно учитывать стоимость мебели и других предметов.
Например, если собака испортила диван, страховка может не покрыть ущерб полностью. В любом случае, можно обратиться в суд, но наличие задатка ускоряет процесс возмещения ущерба, например, путем использования этой суммы для ремонта или замены поврежденных предметов. Важно, чтобы в договоре был прописан список мебели и техники с их стоимостью. Это поможет точно определить размер ущерба и возмещения.
Отбор жильцов
Отбор жильцов должен основываться на опыте, но также важно обращать внимание на то, что говорит будущий арендатор, и готов ли он заплатить задаток. Часто те, кто не могут оплатить задаток, в дальнейшем могут плохо оплачивать аренду. Поэтому стоит следить за поведением человека, особенно если он находится в нетрезвом виде. Если человек неадекватен, лучше не сдавать ему квартиру, так как вероятность изменений в его поведении минимальна.
При отборе жильцов важно заранее определиться, готовы ли вы сдавать квартиру людям с животными. Есть люди, которые не готовы предоставлять помещение арендаторам с кошами и собаками. Все потому, что в питомцы порой способны повредить имущество или вызвать недовольство соседей. К примеру, если собака будет лаять по ночам.
Поэтому, важно внимательно подходить к отбору жильцов, чтобы избежать проблем в будущем, и заранее решить, что для вас приемлемо, а что нет (читайте также: Почему опасно жить в однокомнатных квартирах — вы об этом и не подозревали).
