Представьте ситуацию: в собственности есть только дача. С домом, с огородом, все как положено, ничуть не хуже деревенских усадеб. Но можно ли оформить там прописку? Оказывается, далеко не всегда.
Начнем с того, что «прописаться» — это по-обывательски, на юридическом языке в этом случае мы будем говорить о регистрации по месту жительства или месту пребывания.
С 1 января 2019 года в России действует Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со статьей 3 этого закона на садовых земельных участках могут быть размещены жилые дома. Если же у вас огородный земельный участок, то вы можете размещать на нем только хозяйственные постройки. А вот дачных земельных участков законодательство теперь не предусматривает.
Таким образом, первым шагом на пути вашей регистрации на даче будет наличие жилого дома на садовом земельном участке (читайте также: Это опасно: какие растения нельзя выращивать на даче).
Если он изначально зарегистрирован как жилой дом, то вы можете смело в нем регистрироваться. Если же нет, то ваш второй шаг — это признание вашего его таковым. Чтобы ваш садовый дом был обрел статус жилого, он должен быть пригодным для постоянного проживания и отвечать определенным требованиям:
обеспечение инженерными системами (для садовых домов до двух этажей допускается отсутствие в доме водопровода и канализированных уборных).
наличие надежных насущных конструкций и крыши;
наличие окон;
высота потолков комнат и кухни не менее 2,5 м;
обеспечение зимой отопления не менее +18 градусов;
первый этаж расположен выше земли и ряд других требований.
Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом. Требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также подробный порядок признания садового дома жилым домом установлен Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
К заявлению прикладываются выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, заключение по обследованию технического состояния объекта, в случае обременения дома правами третьих лиц их нотариальное согласие.
Если ваш дом отвечает всем требованиям, он будет признан жилым, после чего вы можете регистрироваться в нем по месту проживания (читайте также: Огородник от Бога: какие знаки Зодиака — лучшие дачники).
Директор Центра бесплатной правовой помощи (юридическая), клиника Волгоградского института управления филиала РАНХиГС
Личный сайт