Казалось бы, мой дом — моя крепость, как хочу, так и строю. Однако и на собственной земле у ее владельца есть ряд ограничений. Одно из из них касается установки заборов. Разберемся, как огородить земельный участок, не нарушив закон, не поссорившись с соседями и не нарвавшись на штраф.
Забор для дачи
С 15 апреля 2020 года вступили в силу новые строительные правила для садоводств. Они прописаны в СП (свод правил) 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» и утверждены приказом Минстроя от 14 октября 2019 г.
Раньше разрешали строить заборы высотой не выше 1,5 м. В новом своде правил прописали, что теперь допускается забор от 1,2 до 1,8 м.
Ограждения должны быть сетчатыми, чтобы не затенять соседние дачи. Однако в правилах не прописано, что разрешена лишь сетка-рабица, а значит, это может быть кованый забор, забор из сварной сетки гиттер и т. п. Главный критерий — забор не должен затенять соседний участок.
«Ограждение не должно нарушать нормы инсоляции более чем на 50%. В случае если соседи обратятся в суд, то вам может грозить штраф до 5 тысяч рублей или предписание убрать забор», — рассказала член ассоциации юристов России Александра Обрывко РИА «».
По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному с правлением товарищества, можно поставить ограждение другого типа либо или вовсе оставить участок без забора. Тут главное — договориться, ведь все нормы распространяются только на ограждения между соседними участками.
Если согласовать глухой забор не удалось, можно спрятаться от чужих глаз за живой изгородью. Но и здесь есть правила. Кустарники разрешено сажать на расстоянии не ближе 1 метра от забора. Среднерослые деревья, а также карликовые плодовые и декоративные деревья — на расстоянии 2 метров. Высокорослые деревья — не ближе 3 метров.
Забор для частного дома
Застройку участков ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) регулирует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», но высоту и тип ограждений там не прописали.
Однако местные власти могут разработать собственные нормы по установке заборов на территории частного сектора. Поэтому, прежде чем ограждать участок, посмотрите Правила землевладения и застройки (ПЗЗ) и генплан вашего муниципалитета на официальном сайте местных властей, либо направив им письменный запрос. Ответить на ваше письмо обязаны в течение 30 дней.
Прежде чем ставить забор
Определившись с высотой и типом ограждения, выясните точные границы участка. Захват чужой территории — один из самых частых споров между соседями, который нередко заканчивается в суде.
Необходимо сделать межевание — геодезический способ определения границ земельного участка. Если межевой план на участок есть, а границы визуально не обозначены, вызывайте геодезиста, чтобы заказать вынос границ в натуру — закрепить на местности межевыми знаками (металлическими штырями или колышками) границы участка с кадастровой точностью. Точность определения точек — 10 см.
Стоимость услуг геодезиста зависит от количества точек. В среднем цена за один межевой знак начинается от 1 тыс. рублей. Дорого? Не так дорого, как потенциальные санкции: штраф за нарушение границ может составить до полутора процентов кадастровой стоимости присвоенной территории. Кажется, что немного, но нижний порог санкций — 5 тысяч рублей для физических лиц и 100 тысяч рублей — для юридических.
Кстати, за ненадлежащий уход за забором тоже предусмотрены штрафы — около 500 рублей, если ограждение на вашем участке выглядит запущенным. Впрочем, обычно дачники отделываются предписанием привести забор в порядок.